Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024

(Dichvuketoanthuebinhduong.com) – Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ năm 2024

Quý khách cần dịch vụ kế toán thuế trọn gói xin liên hệ Ms Lan 0984.744.591. Với kinh nghiệm kế toán chúng tôi sẽ giúp doanh nghiệp làm đúng và tránh sai sót. Nhận dịch vụ thành lập công ty doanh nghiệp trọn gói với combo tiết kiệm: 

Sang tên Sổ đỏ là thủ tục quan trọng khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Người dân có thể tự thực hiện việc sang tên theo hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ trong bài viết dưới đây.

* Lưu ý:

Thủ tục sang tên Sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động đất đai, nhà ở khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế tại cơ quan đăng ký đất đai.

Tuy nhiên, để có đầy đủ thành phần hồ sơ đăng ký theo quy định thì trước tiên phải công chứng, chứng thực hợp đồng và kê khai nghĩa vụ tài chính.

Mục lục

    1. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi chuyển nhượng, tặng cho

    Bước 1. Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho

    * Giấy tờ cần chuẩn bị

    Căn cứ theo Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

    Bên bán, bên tặng cho

    Bên mua, bên nhận tặng cho

    – Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).

    – Giấy tờ tùy thân: CMND/thẻ Căn cước công dân gắn chip/thẻ Căn cước/hộ chiếu.

    – Giấy xác nhận tình trạng cư trú

    – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân)

    – Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).

    – Giấy tờ tùy thân: CMND/thẻ Căn cước công dân gắn chip/thẻ Căn cước/hộ chiếu.

    – Giấy xác nhận tình trạng cư trú

    – Giấy tờ chứng minh quan hệ hôn nhân (đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân).

    – Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua chuẩn bị theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng, nhưng có thể do các bên thỏa thuận vì theo quy định: Bên nào có yêu cầu công chứng thì bên đó phải nộp phí công chứng (trừ các bên có thỏa thuận khác).

    – Ngoài các giấy tờ trên, các bên có thể soạn trước hợp đồng. Tuy nhiên, các bên thường sẽ yêu cầu tổ chức công chứng soạn thảo.


    * Công chứng viên thực hiện công chứng hợp đồng

    * Phí công chứng: 

    Hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ (Ảnh minh họa)

    Bước 2. Kê khai nghĩa vụ tài chính

    Dù thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ thì người dân cũng vẫn phải nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí.

    * Người có nghĩa vụ khai, nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ

    Khoản tiền phải nộp

    Người khai, nộp khi chuyển nhượng

    Người khai, nộp khi tặng cho

    Thời hạn kê khai

    Thuế thu nhập cá nhân

    Người bán

    Người nhận tặng cho

    – Nếu hợp đồng không thỏa thuận người mua nộp thay người bán thì chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực phải nộp hồ sơ khai thuế.

    – Nếu hợp đồng có thỏa thuận nộp thay thì hạn nộp hồ sơ khai thuế cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

    Lệ phí trước bạ

    Người mua

    – Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất (thời điểm nộp hồ sơ sang tên).

    Phí thẩm định hồ sơ

    Người mua

    Lưu ý: Các bên được phép thỏa thuận về người nộp.

    Bước 3: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (nộp hồ sơ sang tên)

    * Nộp hồ sơ

    – Thành phần hồ sơ

    Trường hợp chuyển nhượng mà các bên có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế, lệ phí cùng với hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất, gồm các giấy tờ sau:

    • Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK

    • Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có công chứng hoặc chứng thực;

    • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.

    • Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

    • Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

    • Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB.

    • Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

    (Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP)

    – Nơi nộp hồ sơ:

    • Bộ phân Một cửa của UBND cấp tỉnh.

    • Văn phòng đăng ký đất đai

    • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

    * Tiếp nhận, giải quyết

    – Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông tin sang cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính.

    – Sau khi nhận được thông báo nộp tiền (thuế, lệ phí) thì nộp theo thông báo.

    – Văn phòng đăng ký đất đai xác nhận thông tin chuyển nhượng, tặng cho vào Giấy chứng nhận.

    * Trả kết quả

    * Thời gian giải quyết: Theo khoản 2 Điều 22 Thông tư 10/2024/NĐ-CP quy định, thời hạn thực hiện thủ tục sang tên là không quá 10 ngày làm việc.

    Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

    2. Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi nhận thừa kế

    Bước 1. Kê khai di sản thừa kế tại tổ chức hành nghề công chứng nơi có đất

    Theo Điều 57 Luật Công chứng 2014, hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:

    – Giấy đề nghị khai nhận di sản thừa kế

    – Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế:

    • Đối với thừa kế theo pháp luật: Giấy khai sinh, sổ hộ khẩu, CMND/CCCD…

    • Đối với thừa kế theo di chúc: Di chúc hợp lệ

    – Giấy tờ chứng minh tài sản thừa kế: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe, sổ tiết kiệm…

    – Bản kê khai di sản thừa kế: Liệt kê tất cả tài sản của người để lại di sản, giá trị và tình trạng tài sản

    Sau khi kiểm tra hồ sơ thấy đầy đủ và đúng quy định, cơ quan công chứng tiến hành niêm yết công khai tại trụ sở Uỷ ban nhân dân (UBND) cấp xã, nơi thường trú trước đây của người để lại di sản; trong trường hợp không có nơi thường trú, thì niêm yết tại UBND cấp xã nơi tạm trú của người đó.

    Nếu không xác định được cả hai nơi này thì sẽ thực hiện niêm yết tại UBND cấp xã nơi có bất động sản của người để lại di sản.

    Sau 15 ngày niêm yết, không có khiếu nại, tố cáo gì thì cơ quan công chứng chứng nhận văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế theo Điều 57 Luật Công chứng 2014.

    Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất (nộp hồ sơ sang tên)

    Giấy tờ cần chuẩn bị

    Theo Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người thừa kế phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ, gồm:

    – Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 11/ĐK

    – Giấy chứng nhận đã cấp (bản gốc)

    – Hợp đồng/văn bản chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

    – Giấy tờ về quyền hưởng di sản thừa kế

    Trường hợp người thừa kế là người duy nhất thì phải có đơn đề nghị được đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của người thừa kế.

    – Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo Mẫu số 03/BĐS-TNCN.

    – Các giấy tờ làm căn cứ xác định thuộc đối tượng được miễn thuế (nếu có).

    – Bản chính Tờ khai lệ phí trước bạ theo Mẫu 01/LPTB.

    – Giấy tờ chứng minh thuộc diện miễn lệ phí trước bạ (nếu có).

    – Văn bản thỏa thuận phân chia di sản thừa kế/ Văn bản khai nhận di sản (có công chứng)

    – Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, CCCD, giấy xác nhận nơi cư trú…

    Thủ tục: Thực hiện tương tự như đối với trường hợp chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất ở trên.

    Lưu ý: Các loại thuế, phí cần phải nộp khi làm thủ tục sang tên Sổ đỏ thừa kế gồm:

    – Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị QSDĐ cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%

    – Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.

    – Lệ phí địa chính và lệ phí thẩm định: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương

    Trên đây là hướng dẫn thủ tục sang tên Sổ đỏ theo quy định hiện hành. Để được sang tên Sổ đỏ thì người dân chỉ cần hoàn thiện đầy đủ giấy tờ theo quy định và nộp tại cơ quan đăng ký đất đai hoặc UBND cấp xã (nếu hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu).

    Chúc bạn thành công! 

    Nguồn: Luatvietnam

    0 0 đánh giá
    Đánh giá bài viết có hữu ích
    Theo dõi
    Thông báo của
    guest

    Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.

    0 Bình luận
    Phản hồi nội tuyến
    Xem tất cả bình luận
    Flash Sale tháng 11, thành lập công ty trọn gói tại Bình Dương sẽ được tặng 3 món quà bao gồm: tên miền .com, 5 email công ty, và một mẫu giao diện website doanh nghiệp tại https://themes.azdata.vn
    Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Doanh Nghiệp Bình Dương
    Dịch Vụ Thành Lập Công Ty Doanh Nghiệp Bình Dương
    Content
    0
    Rất thích suy nghĩ của bạn, hãy bình luận.x

    Tư vấn miễn phí (24/7) 0984.744.591

    Chúng tôi sử dụng các công cụ, như cookie, để cung cấp các dịch và chức năng thiết yếu trên trang của chúng tôi và thu thập dữ liệu về cách người truy cập tương tác với các trang, sản phẩm và dịch vụ của chúng tôi. Bằng việc nhấp vào Chấp nhận, bạn đồng ý cho chúng tôi sử dụng các công cụ này để quảng cáo, phân tích và hỗ trợ.